Construção sustentável em edifícios existentes: recuperação de edifícios em vez de demolição
O seu edifício está a envelhecer? Tem um sistema de aquecimento antigo, janelas com fugas e quase nenhum isolamento? Então deve pensar numa recuperação de edifícios. Por exemplo, o isolamento térmico com aquecimento moderno ou a tecnologia de edifícios moderna e a disposição das divisões. São necessários bons conceitos de remodelação e de financiamento para renovar os edifícios de forma eficiente do ponto de vista energético e atualizá-los em termos de conceção.
Manutenção e modernização dos edifícios existentes
Tecnologia de portas da GEZE para as entradas do renovado Sihlpost em Zurique. © Lorenz Frey / GEZE GmbH
Muitos edifícios na Alemanha não estão tecnologicamente modernizados. Isto resulta num elevado consumo de energia, em enormes custos de aquecimento, numa baixa qualidade de vida - e prejudica o ambiente e o clima. A maior parte dos edifícios na Alemanha foram construídos antes do primeiro decreto sobre o isolamento térmico, em 1978. Por conseguinte, precisam frequentemente de ser recuperados, pelo menos no que respeita ao consumo de energia do edifício, tal como definido na lei relativa à energia dos edifícios (GEG) para a poupança de energia e a utilização de energias renováveis para o aquecimento e a refrigeração dos edifícios.
A recuperação de edifícios refere-se à recuperação estrutural e técnica, à renovação, ao restauro ou à modernização de um ou mais pisos ou de todo um edifício existente. Por um lado, trata-se de reparações, ou seja, a eliminação de defeitos (recuperação parcial). No entanto, muitas vezes, o equipamento e a tecnologia de edifícios desatualizados são substituídos e complementados por um modelo contemporâneo e moderno (recuperação completa).
Desempenham um papel importante na recuperação de edifícios: janelas e portas
Durante a recuperação de edifícios, o revestimento exterior, as paredes, o teto e os pisos de um edifício são normalmente isolados termicamente. Além disso, as janelas e portas, o sistema de aquecimento, as instalações elétricas e sanitárias são mais frequentemente renovadas, trocadas ou substituídas em edifícios existentes.
A recuperação energética de edifícios compensa
A recuperação energética de edifícios é um elemento importante para atingir os objetivos climáticos estabelecidos pelo governo alemão e pela UE. Os mais de 18 milhões de edifícios residenciais e cerca de 1,7 milhões de edifícios não residenciais na Alemanha (por exemplo, edifícios de escritórios, edifícios de empresas, hospitais, escolas, universidades, instalações desportivas, teatros e igrejas) deverão ser quase "climaticamente neutros" até 2050, ou seja, praticamente não produzirão mais CO2. De facto, os custos de recuperação energética dos edifícios não residenciais são amortizados de forma relativamente rápida, uma vez que estes têm frequentemente necessidades energéticas mais elevadas do que os edifícios residenciais. Uma recuperação técnica e a tecnologia moderna de edifícios podem poupar até 80 por cento das necessidades energéticas em alguns casos.
O Estado também apoia a recuperação de edifícios residenciais e não residenciais através do KfW Bankengruppe: estão disponíveis subsídios sob a forma de empréstimos e subvenções para recuperações completas ou para medidas individuais, tais como isolamento, substituição de janelas, sistemas de ar condicionado e automação de edifícios.
Subvenções KfW para a recuperação de edifícios
O governo alemão subsidia a recuperação de edifícios por particulares, empresas e autarquias locais com empréstimos ou subsídios ao investimento através da Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). O pré-requisito básico para o financiamento é que a medida de recuperação corresponda à norma KfW-Effizienzhaus. A KfW-Effizienzhaus é uma norma técnica, que KfW utiliza nos seus programas de subsídio. Os diferentes valores numéricos indicam o nível das necessidades anuais de energia primária da propriedade existente em relação a um edifício novo comparável. Quanto mais baixo for o número, maior será a eficiência energética e maior será o subsídio.
- Programas de eficiência energética KfW – edifício e renovação energeticamente eficientes (reduzir custos de energia em edifícios comerciais)
- Renovação energeticamente eficiente (renovação para um nível KfW efficient house ou medidas individuais relacionadas com a energia)
- Renovação apropriada à idade (medidas para reduzir barreiras e resguardos antirroubo)
- Além disso, também há subsídios KfW para sistemas smart home como parte das renovações apropriadas à idade, ou como medida adicional quando se leva a cabo um trabalho de renovação relacionado com a energia.
- A construção e renovação energeticamente eficientes (para renovação de construções antigas associadas à energia dentro da infraestrutura municipal e social, não sendo edifícios residenciais).
- Cidade sem barreiras (para medidas redutoras de barreiras, através de edifícios públicos e municipais existentes, instalações de tráfego e espaços públicos podem ser renovados de um modo apropriado à idade e familiar.)
Também se promove o aconselhamento sobre eficiência energética
Muitas vezes, o subsídio de KfW também exige que um perito em eficiência energética seja envolvido na criação de um conceito energético. Por exemplo, os proprietários de casas e as autoridades locais recebem subsídios de KfW (subsídio de supervisão da construção), se um consultor energético estiver envolvido no planeamento e na supervisão da construção.
Para a vasta gama de oportunidades de subsídio oferecidas por KfW Bankengruppe
Recuperação de edifícios para maior segurança, proteção contra incêndios e acessibilidade
É claro que a recuperação de edifícios têm como principal objetivo as medidas de poupança de energia - também devido aos possíveis subsídios. No entanto, uma mudança de utilização também pode ser uma razão para a recuperação de edifícios. Depois, há muitas vezes outras questões que o proprietário do edifício tem de decidir. Por exemplo, se o edifício deixar de cumprir as normas modernas de segurança e proteção contra incêndios quando for convertido num jardim de infância. Ou se for necessária uma disposição diferente da divisão para uma utilização moderna. Para viver e trabalhar de forma apropriada para deficientes, a acessibilidade também pode ser o objetivo da modernização.
Com os programas de subsídios KfW, os proprietários de edifícios podem também remodelar os seus edifícios, ao mesmo tempo que procedem à sua recuperação de eficiência energética. Isto significa que mesmo um edifício antigo pode ser convertido num Smart Building.
A GEZE dá apoio durante o trabalho de renovação
A GEZE pode ajudar a desenvolver e implementar novos conceitos para a tecnologia de ventilação com poupança de energia e para a proteção contra incêndios e acessibilidade, não só para novos projetos de construção, mas também para edifícios existentes. Vários produtos GEZE contribuem eficazmente para a poupança de energia, por exemplo, a regulação da temperatura ambiente através de janelas automatizadas, contactos de fecho da porta e interligação inteligente do edifício. As soluções de portas GEZE oferecem conforto de passagem sem barreiras, proteção da saída de emergência e eficiência energética.
Recuperação de edifícios existentes
As soluções GEZE não são utilizadas apenas em edifícios novos. Também podem ser utilizadas em edifícios antigos ou existentes com pouco esforço adicional - e ajudam a poupar energia e custos.
Modernização de um edifício classificado
O novo kit sem fios GEZE permite conectar sem fios o detetor de teto e a botoneira de ativação manual ao detetor de lintel em todos os sistemas de imobilização GEZE. É fácil de reequipar, uma vez que não há necessidade de tubagens separadas. Isto facilita o planeamento, especialmente em edifícios classificados.
Ständehaus Kassel
Uma porta giratória automática, TSA 160 NT, foi adaptada para este edifício. A porta giratória foi ainda combinada com uma solução de extração de fumo e calor. © Steffen Spitzner / GEZE GmbH
O Ministério das Relações Exteriores em Zagreb
Um RWA 100E foi adaptado no Ministério das Relações Exteriores croata. As formas das janelas existentes foram mantidas para manter o charme histórico do edifício. © Robert Les / GEZE GmbH
Sihlpost Zürich
Conforto de passagem sem barreiras e caminhos de saída de emergência no Sihlpost renovado com sistemas de porta de correr SL-FR. © Christian Moeller / GEZE GmbH
A GEZE é membro da Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen - empresa alemã de construção sustentável (DGNB)
A GEZE contribui para a construção sustentável ("Green Building") com os seus produtos e soluções. Green Building significa a construção e renovação de edifícios modernos, sustentáveis, amigos do ambiente e que conservam os recursos, em harmonia com as pessoas e a natureza.
A GEZE é um membro ativo da DGNB (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e.V.). O objetivo da organização sem fins lucrativos é promover a construção sustentável e a operação do ambiente construído.
A newsletter da DNGB informa-o regularmente sobre factos interessantes do mundo da construção sustentável.
Sugestões específicas para a automação de edifícios e renovação de fachadas
Quando se trata de recuperação de edifícios, o planeamento é tudo. As ideias e propostas concretas para a automação de edifícios e soluções técnicas inteligentes para a fachada devem ser desenvolvidas numa fase inicial:
- Implementação de um sistema de gestão de edifícios (GMS) para comando e monitorização centralizados do aquecimento, ventilação de janelas, sistemas de portas e iluminação.
- Instalação de sensores de presença e de movimento para regulação automática da climatização das salas quando não estão a ser utilizadas.
- Integração de estações meteorológicas para permitir o ajuste automático do aquecimento, do arrefecimento noturno e da proteção solar com base nas condições meteorológicas atuais.
- Utilização de algoritmos de análise e otimização de dados de edifícios para analisar o consumo de energia na operação de edifícios e identificar potenciais poupanças.
- Melhorar o isolamento térmico, por exemplo, substituindo janelas e portas antigas por modelos energeticamente eficientes com perfis de portas e janelas com rutura de ponte térmico e isolamento térmico.
Fácil instalação
Muitos produtos da GEZE são utilizados em recuperações, uma vez que podem ser frequentemente instalados de forma bastante fácil. Os sistemas de portas automáticas giratórias são, por exemplo, caracterizados por um processo de montagem simples e podem ser adaptados.
É uma forma simples e flexível de se manter atualizado com as normas DIN e os regulamentos tecnológicos em constante atualização, que devem ser cumpridos durante renovações.
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Fácil adaptação e atualização
Regra geral, a vida útil e a duração da tecnologia de edifícios é mais curta do que a do edifício como um todo. O equipamento técnico deve ser substituído periodicamente. E os requisitos para a tecnologia de edifícios, especialmente a segurança dos edifícios, também estão a mudar devido a alterações na legislação ou a novas normas, como a DIN 18650.
Os especialistas de serviço da GEZE têm muitos anos de experiência e conhecem todos os requisitos dos sistemas de edifícios. São continuamente formados em relação à evolução dos regulamentos e portarias. Oferecemos-lhe novas soluções de produtos orientados para o futuro, desde a automatização das suas portas até ao equipamento ou modernização do seu edifício com soluções de saídas de emergência. Naturalmente, também oferecemos a possibilidade de atualizar ou reequipar automatismos de outros fabricantes.
